Nouveauté

Vallon-Pont-d'Arc (07150)

8 pièces - 218 m²

À vendre propriété en pierre avec vue exceptionnelle sur les Gorges de l'Ardèche

579 000 €

Ref : 20795

Découvrir le bien

Située sur les hauteurs de Vallon-Pont-d'Arc, au cœur du Sud-Ardèche, cette magnifique maison en pierre construite en 1986 allie charme authentique et confort moderne. Cette propriété rare offre une vue imprenable sur la Grotte Chauvet, le village de Vallon et les célèbres Gorges de l'Ardèche.

Le terrain de 4650 m² entièrement clos est constructible et piscinable, il est aujourd'hui composé d'une oliveraie de 90 oliviers et quelques chênes truffiers.

La maison de 182 m² comprend un sous-sol isolé de plus de 70 m² (garage, atelier…). Au 1^er niveau, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée donnant sur une terrasse en partie couverte, un salon pouvant aussi se transformer en chambre, un cellier, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, WC indépendant. Au dernier étage, 4 chambres dont 2 mansardées et une salle d'eau et un WC indépendant.

Un gîte indépendant attenant à la maison et récemment rénové, d'environ 35 m² permet de recevoir la famille ou de bénéficier d’un rapport locatif.

Climatisation réversible dans la pièce à vivre (alimentée par panneaux solaires) et dans le gite, chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, cheminée, production d'eau chaude par panneaux solaire, raccordement au tout-à-l'égout, fibre..

Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des sites touristiques majeurs de la région. Le calme absolu, la vue panoramique et le charme du terrain en font une opportunité unique.

Ne tardez pas à visiter ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440.

www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07150

Surface habitable (m²) 218 m²

surface terrain 4 650 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue DEGAGEE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Climatisation, Bois

Type de chauffage Au sol, Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Année de construction 1986

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 579 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 176 €

Rez de chaussée

gite 35 m²

sous sol 70 m²

GARAGE + ATELIER + BUANDERIE + CELLIER

Etage 1

salon/sejour 36.5 m²

cuisine 11.50 m²

salon/sejour 16.87 m²

SALON OU CHAMBRE

bureau 6.6 m²

salle de bain 6.6 m²

DOUCHE + BAIGNOIRE BALNEO

cellier 5 m²

WC 1.12 m²

Etage 2

chambre 12 m²

salle de bain 1.24 m²

DOUCHE

couloir 7 m²

chambre 18 m²

18M² AU SOL

chambre 20.26 m²

SUPERFICIE AU SOL

bureau 11 m²

dressing 10 m²

WC 0.86 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 11 63 47 73

E-mail contact@immobilier-renaissance.fr

Adresse

15 Avenue Chaillot 30430 Barjac

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