Coup de coeur

Ruoms (07120)

10 pièces - 245 m²

SUD ARDECHE PROPRIÉTÉ EN PIERRE A VENDRE

969 000 €

Ref : 20853

Découvrir le bien

Propriété de charme en activité de chambres d’hôtes

À seulement cinq minutes des commerces, dans un cadre naturel préservé typique du Sud Ardèche, cette magnifique propriété en pierre offre un véritable havre de paix, tout en étant proche des sites touristiques majeurs de la région. Actuellement exploitée en chambres et tables d’hôtes, la propriété de 245 m² hab. s’étend sur plus de 3 ha. de terrain, agrémentée d’un petit ruisseau en contrebas, d’une belle piscine de 14×5 m et d’une agréable terrasse ombragée par une glycine, idéale pour les repas en plein air lors des beaux jours.

L’ensemble comprend cinq chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité aux visiteurs. La partie principale de l’habitation propose deux chambres, une cuisine semi-professionnelle fonctionnelle et une grande salle de réception conviviale, parfaite pour recevoir. Cette propriété est idéale pour poursuivre une activité touristique déjà en place, avec un fort potentiel de développement. Ou simplement une belle et grande maison familiale permettant de recevoir les familles nombreuses ou chacun peut profiter en toute intimité d’un cadre de vie exceptionnel.

De nombreuses caves et dépendances restent à aménager.

Une opportunité rare, alliant charme, authenticité et qualité de vie.

Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440

www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07120

surface terrain 3,02 ha

Surface loi Carrez (m²) 285 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 6

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 10

Surface cave (m²) 215

Année de construction 1800

Quartier LES VANS / JOYEUSE / ROSIERES

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 969 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 534 €

Rez de chaussée

chambre 20 m²

ACCES INDEPENDANT EXTERIEUR

chambre 32.20 m²

CHAMBRE EN DUPLEX

hangar 36.37 m²

MEZZANINE POSSIBLE

cave 215 m²

NOMBREUSES CAVES ET PIECES VOUTEES

Etage 1

salon/sejour 30.55 m²

salon/sejour 20.51 m²

bureau 14.71 m²

cuisine 11.87 m²

degagement 4.22 m²

WC 3.20 m²

chambre 17.29 m²

Partie privative

terrasse 36 m²

LINGERIE 6.49 m²

cellier 2.97 m²

réserve 20.95 + 18 EN MEZANINE m²

PIECE A AMENAGER ACCES INDEPENDANT POSSIBLE

annexe 9 m²

A AMENAGER POSSIBILTE SALLE D'EAU A COTE DE LA CHAMBRE D'AMI DANS LA PARTIE PRIVATIVE

chambre 25.31 m²

CHAMBRE + SALLE D'EAU / WC

chambre 30.39 m²

chambre 19.10 m²

Etage 2

chambre 17 m²

salle de bain 10 m²

terrasse 13.89 m²

TERRASE DE LA CHAMBRE D'HOTE 1

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 11 63 47 73

E-mail contact@immobilier-renaissance.fr

Adresse

15 Avenue Chaillot 30430 Barjac

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