Exclusivité

Coup de coeur

Ruoms (07120)

30 pièces - 815 m²

Propriété d’exception avec 7 gîtes à vendre Sud Ardèche

1 300 000 €

Ref : 20777

Découvrir le bien

EXCLUSIVITE, découvrez une opportunité rare au cœur d’un charmant village entre LES VANS et RUOMS.

Proche d’un axe passant stratégique et idéal pour allier projet professionnel et qualité de vie.

Cette propriété de caractère, édifiée sur 3637m² de terrain, offre un cadre enchanteur et de belles prestations.

Elle comprend 7 gîtes avec une capacité totale d’accueil jusqu’à 50 personnes. Parfaitement rénovés, ils marient charme authentique et confort moderne.

Les espaces extérieurs, agrémentés d’une piscine avec spa intégré et cascade offrent un cadre relaxant propice au repos et à la convivialité.

Une élégante salle de réception est à disposition, pour organiser des événements spéciaux (séminaires, mariages, baptêmes, etc.).

L’habitation privée (160m² env.) dotée de 4 chambres, un bureau et une piscine 8x4 (2023) offre un agréable espace personnel pour les propriétaires qui souhaitent résider sur place tout en exploitant les gîtes. Confortablement équipée, elle dispose d'une pompe à chaleur alimentant les radiateurs et un poêle à bois.

Cette propriété est idéalement située, offrant un accès facile aux attractions touristiques locales, notamment les Gorges de l’Ardèche et le célèbre Pont d’arc. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités en plein air disponibles à proximité telles que la randonnée, le canoë kayak et l’escalade.

Exploitation immédiate avec fort potentiel de développement, une belle opportunité à explorer.

Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Chloé LEFEBVRE +33609835381

www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07120

Surface habitable (m²) 815 m²

Nombre de chambre(s) 17

Nombre de pièces 30

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 10

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé, Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 300 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 540 €

Rez de chaussée

sous sol 85 m²

sous-sol et Atelier

salle 86 m²

Salle de réception

Piéce de vie + Salle d'eau + WC 26 m²

Piéce de vie + Salle d'eau +wc 23 m²

salle 16 m²

avec wc

studio 25 m²

2/4p

Réception 18 m²

pièce à vivre 21.40 m²

Avec cuisine

salle d'eau 5 m²

chambre 11 m²

mezzanine 16 m²

salle a manger 25.12 m²

salle a manger 19.12 m²

cuisine 15.30 m²

WC 4.30 m²

couloir 14 m²

Etage 1

couloir 6.16 m²

WC 1.74 m²

cuisine 28 m²

salon/sejour 30 m²

Poêle à bois

chambre 10.40 m²

chambre 18.50 m²

pièce à vivre 49.85 m²

Avec cuisine ouverte

salle d'eau + wc 10.45 m²

2 douches + 2 WC

chambre 10 m²

Mezzanine

chambre 10 m²

mezzanine

pièce à vivre 25 m²

avec cuisine

salle d'eau 7.20 m²

salon/sejour 21.16 m²

chambre 26 m²

couloir 11.50 m²

salle d'eau +wc 5 m²

chambre 10.40 m²

Etage 2

WC 1.46 m²

chambre 11.82 m²

chambre 26 m²

bureau 8.10 m²

salle de bain 8 m²

MàL

chambre 10 m²

chambre 12 m²

salle d'eau +wc 4.50 m²

chambre 27.80 m²

couloir 15 m²

salle de bain 4.70 m²

chambre 14.50 m²

Etage 3

chambre 12 m²

bureau 7 m²

cagibi 3.92 m²

WC 1.44 m²

salle d'eau 2.74 m²

salle de jeux 8.90 m²

mansardée

chambre 11.60 m²

mansardée

couloir 4 m²

chambre 23.80 m²

mansardee

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 11 63 47 73

E-mail contact@immobilier-renaissance.fr

Adresse

15 Avenue Chaillot 30430 Barjac

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