Exclusivité

Coup de coeur

Orgnac-l'Aven (07150)

13 pièces - 327 m²

Mas de caractère en pierre à rénover Vue exceptionnelle aux portes des Gorges de l'Ardèche

225 000 €

Ref : 20944

Découvrir le bien

Situé en bordure de la splendide Réserve Naturelle des Gorges de l'Ardèche, ce magnifique mas en pierre de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature préservée.

La propriété développe une surface totale d'environ 327 m², dont 57 m² déjà habitables. Les 270 m² restants offrent un formidable potentiel d'aménagement et de rénovation selon vos envies : résidence principale, maison de vacances, projet familial ou activité touristique.

La bâtisse est saine et authentique, avec seulement une petite partie de la toiture à rénover.

Implantée sur une belle parcelle de 1 963 m², la propriété est entourée de nature et profite d'une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. Une superbe cour intérieure en pierre apporte charme et convivialité à l'ensemble.

Les dépendances comprennent : deux jolies caves voûtées , un petit mazet indépendant et une réserve d'eau.

Le village dispose des commodités essentielles au quotidien : épicerie, boulangerie, école primaire et transports en commun avec desserte par bus. Vous profitez ainsi d'un environnement naturel exceptionnel sans renoncer aux services de proximité.

L'accès à l'autoroute se situe à environ 30 minutes, facilitant les déplacements vers les principaux pôles économiques et touristiques de la région.

Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des grands espaces, dans un secteur recherché aux portes des Gorges de l'Ardèche.

À découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à contacter David Aymard au 06 50 53 48 33 pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07150

surface terrain 1 963 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 3

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 225 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 693 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 11 63 47 73

E-mail contact@immobilier-renaissance.fr

Adresse

15 Avenue Chaillot 30430 Barjac

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