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Labeaume (07120)

10 pièces - 267 m²

À Vendre – Magnifique Mas en Pierre avec Piscine et Vue – Sud Ardèche

1 295 000 €
Ref : 20890
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Dans un environnement naturel d’exception, découvrez ce superbe mas en pierre offrant une vue à couper le souffle. Niché en position dominante, sans aucun voisinage direct, il garantit une tranquillité absolue tout en restant à seulement 5 minutes en voiture des commerces et commodités de Ruoms.

Rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux nobles, cette propriété développe environ 267 m² habitables, repartis sur plusieurs niveaux. Vous serez séduits par son séjour cathédral aux volumes généreux, sublimé par deux cheminées authentiques et un élégant escalier en ferronnerie. L'espace nuit propose cinq chambres, dont certaines pièces polyvalentes pouvant être aménagées en bureaux ou espaces détentes, ainsi que deux salles de bains avec douche et baignoire, et une salle d'eau supplémentaire.

Edifiée sur de vastes caves voutées couvrant presque toute sa surface, la maison offre de multiples espaces de rangement, une cave à vin entièrement aménagée, ainsi qu'un formidable potentiel pour des aménagements futurs. L’âme authentique de la pierre est présente aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur plus de 2 hectares de terrain, où se trouve une majestueuse piscine miroir, 10 x 10 m, offrant un véritable balcon sur les paysages ardéchois. Un vaste pool house vient compléter l’espace, équipé d’une douche extérieure, de toilettes, et prêt à accueillir une cuisine d’été pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette propriété d’exception est idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet gîte haut de gamme, alliant confort, espace et intimité dans un cadre naturel préservé.

A quelques pas seulement, le splendide Cirque de Gens, les villages classés du Sud Ardèche, les majestueuses Gorges et le célèbre Pont d’Arc s’offrent à vous !

Au plaisir de vous faire découvrir ce lieu d’exception, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chloé LEFEBVRE +33609835381 www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 07120
Surface habitable (m²) 267 m²
surface terrain 2,22 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Vue DEGAGEE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 5
Exposition Sud
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 1 295 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 737 €
Etage 1
salon/sejour 55.90 m²

cuisine 23.10 m²

salle a manger 27.50 m²

degagement 10.11 m²

buanderie 3.99 m²

salle de bain 8.90 m²

WC 1.70 m²

chambre 17.60 m²

pièce 18.85 m²

Etage 2
salle d'eau + wc 3.50 m²

chambre 22.40 m²

chambre 12 m²

WC 1.50 m²

salle de bain 5.30 m²

chambre 13.11 m²

chambre 27.90 m²

mezzanine 18.96 m²

Rez de chaussée
cave

local pisine

DPE GES
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L'agence
Téléphone 06 11 63 47 73
Adresse
15 Avenue Chaillot 30430 Barjac

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